10月30日，蕪湖市住房公積金中心發布《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》（簡稱《辦法》），自12月1日起執行。至此，安徽省內已有多個城市宣布實施住房貸款“商轉公”。

蕪湖“商轉公”兩種方式可選

蕪湖市新政規定，該市申請“商轉公”貸款借款申請人為商業貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作“商轉公”貸款抵押物。申請者除符合蕪湖市住房公積金貸款相關管理規定外，還須滿足以下條件：

1、申請人申請“商轉公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上；

2、申請人家庭有未結清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉公”貸款；

3、申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉公”貸款；

4、申請人在申請“商轉公”貸款前，原商業貸款尚未結清且還款狀態正常，近24個月內無連續3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；

5、原商業貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；

 6、原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；

7、“商轉公”貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。

蕪湖市住房貸款“商轉公”提供兩種方式。

“先還后貸”方式，即申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準后，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”，即申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準，商業銀行配合辦理抵押落實手續后，公積金中心發放住房公積金貸款至商業銀行指定還款賬戶，沖還原商業貸款。（住房公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款）。

蕪湖市明確，“商轉公”貸款額度計算，將按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關規定執行，不超過該市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業貸款剩余借款本金（計算到千元）。申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應不超過商業貸款剩余借款本金扣除2個月應還款本金后的金額?！吧剔D公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關觀定執行?！吧剔D公”貸款利率則按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

該市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為防范住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，“商轉公”貸款實施動態管理機制。當住房公積金個貸率低于85%（含）并持續3個月，開展“商轉公”貸款業務。當個貸率高于90%（含）時，采取相應調控措施，暫?；蚩刂啤吧剔D公”貸款業務規模。

安徽已有多市“商轉公”

除蕪湖外，我省目前已有多城市實施住房貸款“商轉公”。

安徽省住房建設廳在回復省人大代表楊軍提出的《關于適時啟動“商轉公”減輕壓力促消費的建議》中介紹，我省大部分城市在2015年以前就已開展“商轉公”業務，后因資金短缺暫停辦理。

2014年~2020年，我省房地產發展較好，住房公積金使用率快速增長。2016年10月全省住房公積金個貸率已增至100%以上，最高值達104.78%。各地陸續出現資金短缺、貸款輪候等現象。為保障資金使用安全，維護繳存職工利益，2017年3月出臺《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》（建金〔2017〕49號），開展三級預警機制。各設區城市住房公積金管理委員會結合本地實際調整使用政策，暫?！吧剔D公”業務辦理也是其中一項。

2022年5月以來，全省住房公積金維持在個貸率85%、使用率95%左右，公積金資金運行趨于平穩。省住建廳指導有條件的城市，如淮北、宿州、淮南、滁州、銅陵、安慶、黃山等市開展“商轉公”業務。截至今年6月30日，全省累計發放“商轉公”貸款2803筆，10.04億元，為職工節約利息支出約2.3億元。

下一步，省住建廳將繼續指導有條件的城市，積極開展住房公積金“商轉公”業務。（安徽商報融媒體記者 郜征）