一些業主買房后很少住，長期處于閑置狀態，那么這種情況下，業主能否少交物業費呢？近日，淮北杜集區法院就審理了這樣一起物業服務合同糾紛案件。

業主：房子長期不住，物業費應打折

李某某（化名）是淮北杜集區某小區業主。2015年6月，物業公司與李某某簽訂《物業管理服務協議》。根據協議，物業公司為李某某提供物業服務，物業費的計算方式是以李某某擁有的建筑面積為基礎，按每月1.2元/平方米的標準收取。

物業費采取預收方式，每次按12個月的期限預收下年度物業費，并以房屋建設單位向李某某發出入伙通知書，約定自領房之日起開始交物業費。

李某某于2015年5月收房，已交納2015年6月4日至2020年7月15日期間物業費，自2020年7月16日起拖欠物業費。

物業公司采取多次上門催繳物業費、張貼物業費欠費單、電話聯系、發送短信等方式要求李某某交費無果，于是起訴至杜集區法院，請求判令李某某支付拖欠的物業費及逾期違約金。

李某某辯稱，因其在外地定居，只有過年才回來住幾天，該房屋處于閑置狀態，未產生車輛費、垃圾費、電梯費等費用，且物業公司服務不到位，主張只交納70%的物業費。

法院：理由不成立，不予支持

法院審理認為，李某某作為小區業主，應按照合同約定交納物業管理等費用，因此，對物業公司要求李某某支付拖欠的物業服務費的訴訟請求，法院依法予以支持。

關于該房屋是否為空置房，法院認為，該房已于2015年6月4日驗收交付，李某某在法庭審理過程中自認在房屋交付后居住至2016年搬離，同時2022年及2023年有居住行為，該房屋并不符合尚未交付或交付后從未裝修居住過的情形，故該房屋不屬于空置房。另外，物業費用于保障物業共用部位、共用設施等的日常維護、清潔等項目的開支，因此，物業公司向業主提供了物業服務，李某某作為物業公司提供物業服務的受益人，應予交納物業費。同時《安徽省物業服務收費管理辦法》《安徽省物業管理條例》等地方性法規并未對物業費減免有明確規定，對李某某主張減免物業費的辯解意見，法院不予支持。

李某某在收到判決書后主動聯系物業公司交清了剩余欠款。

提醒：如果確實空置，可與物業公司協商

法官提醒稱，根據民法典的規定，業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。由此可知，即使房屋空置也要按約定交納物業費。原因在于，物業服務主要是一項公共服務，針對小區公共照明、通風、綠化、供水、社區安全等公共空間與基礎設施進行維修、養護、管理，物業費是為保障小區基本居住環境所支出的必要費用。物業服務對象是全體業主，雖有個別業主基于自身原因未入住，但物業在此期間仍要提供相應服務，業主不能以“沒享受到物業服務”或“不需要物業服務”為由而拒絕履行支付物業費的法定義務。

業主如存在房屋空置情況，可以與物業公司協商，經達成一致意見方可實行申請物業費減免。

（安徽商報融媒體記者 張劍）