房主出售房屋時未如實披露被法院查封情況，導致購房人無法取得房屋所有權。近日，蕪湖市弋江區法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出判決。

2022年6月，原告李某與被告張某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某將其名下一套房屋出售給李某，張某保證所提供的房屋權屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效，如果房屋被查封或限制轉讓，導致李某無法取得房屋所有權的，張某構成根本違約，李某有權解除合同并要求張某支付違約金。

合同簽訂當日，李某向張某支付定金5萬元，次日再次支付定金5萬元，合計10萬元。然而，在辦理網簽過程中，李某發現法院在雙方簽訂合同前已將案涉房屋查封，導致無法辦理過戶。

李某起訴至法院，要求解除合同，張某返還定金10萬元，并承擔違約責任。

法院審理后認為，根據《房屋買賣合同》約定及相關法律規定，張某作為賣方應依照誠實信用原則確保案涉房屋無權利瑕疵，如實披露房屋客觀情況?，F案涉房屋被法院查封，張某至今也未提交證據證明其有能力解決案涉房屋產權受限問題，李某以此為由要求解除合同，于法有據，法院予以支持。

依照規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失，因此，對李某要求張某返還定金10萬元的訴請，法院予以支持。

法院綜合案涉合同履行情況、當事人過錯程度等因素，根據誠實信用原則及公平原則，確定張某承擔違約金7萬元。

據此，法院判決，張某返還定金并賠7萬違約金，宣判后，雙方均服判息訴。

（陳利利 安徽商報融媒體記者 張劍）