唯品會·合肥濱湖城市奧萊一商戶王先生與商場運營商發生了租房糾紛，起因是王先生所租商鋪中，有部分面積是商場中庭。王先生說，他對包括中庭在內的區域進行了整體裝修使用，結果消防驗收不了，他不得不閉店，正在向商場運營商討說法。消防部門表示，商場中庭禁止占用，此事中商戶和運營商均有責任。連日來，記者對此事進行了采訪，發現出租商場中庭背后暗藏著各種隱患，商戶要謹慎租用。

商戶經歷

租房包括中庭面積 裝修使用后難過消防關

近日，市民王先生向記者反映稱，2021年11月，他和合伙人打算在唯品會·合肥濱湖城市奧萊做家居家裝生意，看中了4樓一個面積較大的商鋪，最終其合伙人為代表，與該商場的運營商合肥品奧商業管理有限公司簽訂了租賃協議。租賃協議上的面積為505平方米。

租房之后，王先生對店鋪進行了精心設計和裝修，于2022年3月進行了試營業。

“然而，店鋪過不了消防驗收，我去了消防隊，但是消防就是驗收不了?！蓖跸壬Q，因為消防未通過驗收，之后店鋪雖然對外營業，但受到了很大的束縛?！耙恢睕]辦法正常營業，因為消防部門會對商場進行定期和不定期檢查，我這個商鋪沒通過消防，按照商場的要求，動不動就要關門。有時候關半天，有時候關兩三天，這樣造成我的營業斷斷續續。也給顧客留下了不好的印象?！?/p>

王先生說，之所以出現這樣的問題，主要原因是商場租給他的505平方米，其中有部分是屬于公共中庭區域，包含了緊急救援窗等不允許占用的區域。

王先生告訴記者，店鋪就這樣斷斷續續經營一直到2023年4月，因后期沒有繼續交房租，商場要求其撤離，但是他并沒有撤離，希望商場能給他一個說法，“裝修花了100多萬，還沒怎么經營，消防驗收不過，現在我不愿意繼續在這干了，商場應該對我的損失承擔一定的責任?！?/p>

王先生認為商場租給他的商鋪中包含了中庭，他的后期裝修商場也是知曉的，如今出現這樣的局面商場應該負有一定的責任。

現場探訪

商鋪閉店中庭被占 糾紛持續大半年

12月11日、12日，記者來到王先生租的商鋪，店鋪位于4樓的一角，該家居家裝店大門緊閉。

一般商場圍繞玻璃護欄周邊都會形成一條中庭走廊，以方便顧客穿行來往。然而，這家店鋪已用玻璃封閉了中庭。

從一個小門進入店鋪，記者看到，原本應該出現在店外的防火卷簾、緊急救援窗等中庭區域都被“圈”在了店鋪內，“這一段從門口的防火門到最里面的緊急救援窗的廊道就是公共中庭位置?！?/p>

記者看到，此處廊道已被裝修成了辦公室、會議室等。在最里側的會議室墻壁上有一處“緊急救援窗”的標識，但是救援窗已經成了會議室的一部分，從一端的防火門到另一端的緊急救援窗已經被堵死。

因出租中庭產生的租房糾紛一直持續未解決，從今年4月份店鋪閉店，糾紛持續了大半年。因這段時間沒有交房租，商場要求王先生撤場，而王先生認為自己的損失商場應該承擔一部分，所以雖然沒有營業，他也不愿意撤離。

“最近我也咨詢了多家律所，可能最終只有通過訴訟方式解決了?！?/p>

不僅雙方的糾紛持續未解決，目前含有緊急救援窗、防火卷簾、消火栓等設施的中庭被圈占情況也未能解決，存在安全隱患。

消防提醒

中庭被占需恢復 此事雙方均有責任 

針對此事，記者于12月11日、12日兩次來到唯品會·合肥濱湖城市奧萊負一樓運營商的辦公室。12月11日，一名劉姓樓管查看了記者的記者證后表示，公司有規定，采訪需要與公司的律師對接，當晚，其聯系記者稱，咨詢公司律師后，律師認為走訴訟途徑，不便接受采訪。12日，記者再次來到上述辦公室，一名傅姓負責人表示，“按照規定我們項目是不能接受采訪的，需要向集團（唯品會）匯報”。13日中午，記者再次聯系上該傅姓負責人，他回復稱“請稍等”。

截至記者發稿時，暫未收到唯品會相關回復。

王先生前期通過12345平臺反映了相關情況，近日，合肥市消防救援支隊在平臺上進行答復稱，“2023年11月27日，經消防救援支隊現場核實，其中濱湖唯品會城市奧萊購物中心四樓該商鋪，商戶經營性質為家居設計，商戶內進行家具擺放陳列。運營商租給商戶面積約505平方米，查看消防設計圖紙后，占用了中庭部分，約82平方米……包河區消防救援大隊要求物業加強消防宣傳及防火巡查，同時恢復占用中庭部分?！?/p>

另外，消防部門的回復中稱，包河區消防救援大隊已于2022年受理該商戶的消防安全檢查申報并錄入系統，已出具不同意投入使用、營業決定書。

記者從消防部門獲悉，雙方之間合同的簽訂情況不屬于消防部門管理的事情，但此事經過他們的前期調查，發現商鋪存在占用中庭的情況，這是消防部門處理的范圍，占用位置需要進行清除保持暢通，對于上述中庭被占用的事情，商戶和商管公司均有責任，“占用中庭設置隔墻這肯定是不允許的，而這本身也是商戶的違建行為，所以商戶有責任。而商管公司未盡到督促監管的消防安全職責，也有責任?！?/p>

律師說法

租賃商場中庭 面臨多種法律風險

因中庭出租導致租房糾紛發生，商戶、運營商均產生一定損失，而且中庭被占更是帶來了安全問題，出租中庭帶來的隱患在此糾紛中被暴露無遺。

據了解，對于中庭位置的消防管理，有著明文規定，根據剛實施不久的《大型商業綜合體消防安全管理規則》規定，“除采用不燃材料制作的休息座椅外，有頂棚的步行街上、中庭內、自動扶梯下方不準許設置店鋪、攤位、站位、游樂設施，不準許堆放可燃物?！?/p>

記者也從消防部門獲悉，雖然租賃合同不在消防部門的監管范圍，但是日常檢查中，消防部門是不允許中庭上設置展架、辦公室及不可移動的產品。

對此，北京盈科（合肥）律師事務所王海波稱，就上述糾紛造成的事實而言，商戶和運營商均有責任，商戶在裝修時理應知道中庭位置屬于消防區域不能阻隔占用，但是裝修時并未避免造成后期的消防驗收不通過，而出租人運營公司作為商場的管理方，在將中庭出租之后，未盡到監管、制止的責任。

王海波提醒稱，商戶對于商業的中庭位置一定要謹慎租賃，在租賃前一定要了解清楚哪些是消防區域哪些可能無法使用，“中庭區域不建議承租，承租后肯定會用來經營，而經營行為或多或少會出現占用情況，不僅面臨消防驗收不通過，消防部門查處等風險，如果因占用中庭造成安全事故擴大損失，承租人還需要承擔相應的法律責任?！?/p>

（安徽商報融媒體記者 張劍 許家權 文/攝）