隨著部分住宅樓逐漸老化，如何使用房屋“養老金”來維修，成了老百姓關心的大問題。6月27日，安徽商報融媒體記者從安徽省住房和城鄉建設廳獲悉，《安徽省物業專項維修資金管理辦法》（征求意見稿）很快將出爐，并公開征求意見。屆時，房屋“養老金”使用起來或更加便捷。另外，我省還將探索利用房屋“養老金”購買共用部位、共用設施設備維修養護的商業保險，給房屋安全再添一道保障。

物業專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）也被稱為房屋的“養老金”，主要是專項用于住宅（非住宅）共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。據悉，房屋“養老金”自上世紀90年代建立以來，為保障居民住房安全發揮了重要作用。但在日常生活中，有不少讀者和網友反映，在申請、使用、管理維修資金過程中，還存在申請門檻高、手續繁雜、監管有漏洞、使用不順暢等問題。

省十四屆人大二次會議期間，省人大代表王汝娜和郝云波分別提出了“關于加快出臺《應急維修資金使用管理辦法》”和“關于簡化優化小區公共維修基金申請使用程序，發揮房屋‘養老金’ 惠民利民效果”的建議。省住建廳近日給予答復，近期將公布《安徽省物業專項維修資金管理辦法》（征求意見稿），并公開征求意見。

記者了解到，新規將簡化物業專項維修資金申請材料和使用程序，并建立代修機制。其中，一般維修項目由原來的5項申請材料，簡化為2項申請材料，應急維修只需提供1項申請材料。屋面及外墻體防水損壞造成滲漏、消防設施損壞、電梯故障危及人身安全等八種情形列入緊急維修范圍，業主委員會、物業企業或者社區居委會僅需提交維修方案，物業主管部門審核通過后，即可撥付資金維修。尚未產生業主委員會的小區，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）代為維修，直接從物業專項維修資金中列支相關費用。

為了提高維修資金的使用效率，我省還將創設備用金制度，鼓勵市、縣（市）按首期交存的物業專項維修資金總額設立一定比例的應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修。同時探索商業保險制度，業主依法合規表決同意后，利用住宅專項維修資金購買共用部位、共用設施設備維修養護的商業保險，建立長效機制。

為了解決“業主表決難”的問題，省住建廳正在積極推動我省物業服務綜合管理平臺建設，建設電子表決系統，計劃2024年10月份建成并推廣各地應用。據悉，該平臺將采集歸集物業管理基礎信息，加強對物業管理區域、物業服務合同、業主大會決定等備案管理。省住建廳將指導市級平臺與省級平臺功能對接，大力推廣平臺應用，建設業主電子表決系統，提高業主參與業主大會、維修資金使用、公共收益管理等事項的便利化程度，保障業主的知情權、決策權、參與權、監督權，切實提升業主滿意度。

（安徽商報融媒體記者 姜志遠）