5月15日，合肥發布房產新政策，包括“購房補貼”“以舊換新”等多條重磅政策，新政實行1個月過去了，目前合肥市房地產市場如何，新政后房產成交量和價格上有無發生新變化呢？連日來，安徽商報融媒體記者對合肥多個樓盤和房產中介進行了探訪，發現新房客流量、成交量明顯提升。

有樓盤客流和成交量提升一倍

6月18日下午，在合肥市望江東路與至德路交口的越秀·中寰天悅售樓部內，安徽商報融媒體記者看到，雖然是周二下午，但是售樓部內一片熱鬧景象，有10多名顧客正在售樓部內看房。

該樓盤以140平方米以上的改善型房屋為主，總價也都在300萬以上。

“5月15日的新政提振了大家的購房信心，從我們樓盤的數據來看，5月15日之后的1個月相較于之前的1個月，來看房的客流量和成交量都增加了50%左右?！笔蹣遣績纫恢脴I顧問潘玲稱，尤其是5月下旬，上述兩個數據增長明顯，周末時一天的成交量能達到10多套。

據介紹，該樓盤4月初開盤，目前已推出4棟，現在可供客戶選擇的樓層已經不多，所以本月月底，該樓盤將繼續加推兩棟新盤。

當天，在位于合肥市包河區淝河板塊的中鐵·花語江南售樓部內，前來看房的顧客同樣較多?！翱捶苛亢统山涣慷荚黾恿?0%左右?！币还ぷ魅藛T稱，新政出臺一個星期， 5月23日至26日，合肥駱崗公園又舉行了房交會，各種利好政策下，購房人明顯增多，銷量大增。

6月19日上午，在合肥金寨南路上的龍湖·硯熙臺售樓部，陰雨天氣絲毫沒有影響購房者的看房熱情，多名顧客在接受置業顧問對新政的介紹。

銷售人員張建輝介紹，新政之后的一個月相較之前的一個月，看房量和成交量增加了100%，“現在每個周末售樓部內都很火爆，新政的刺激作用是非常明顯的?！?/p>

另外，安徽商報融媒體記者從合肥貝殼研究院獲悉，該院數據顯示，自5月16日至6月15日，貝殼新房成交單量環比增長44.6%；新房帶看量環比增長19.5%。二手房成交量環比增長21.4%，二手新增帶看量環比增長7.4%。從該數據上看，居民購房信心持續提升。

一次性補貼成購房者最關注問題

“從目前的數據上看，新政的刺激作用在小戶型上表現更加明顯，對于購買我們樓盤的小戶型剛需的客戶來說，現在購房可以享受4至6萬元的政府補貼，這對于他們來說吸引力很大，之前持觀望態度的客戶，看到這樣的實惠立馬選擇入手?！饼埡こ幬跖_銷售人員張建輝說道。

越秀·中寰天悅置業顧問潘玲也表示，新政之后大家關注最多的是一次性補貼的問題，“顧客會咨詢補貼有多少，怎么樣申請，什么時候可以拿到。新政后的補貼、中介讓利和開發商的各種優惠加起來，一次性讓利能達到上十萬，這個極大提振了購房者的購房信心?！?/p>

另外，“以舊換新”相關政策以及“房票安置”等政策也是消費者關注較多的內容。

安徽商報融媒體記者在采訪時，多個樓盤銷售人員稱，根據政策，6月30日之前購房的補貼可以一次性拿到，而6月30日之后購房的，一次性補貼將分兩次領取，所以6月下旬，各樓盤將會引來一波購房小高潮，建議有購房意向的市民，盡早去心儀樓盤鎖定優質房源。

在銷售價格上，6月17日上午，國家統計局發布今年5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月合肥新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降幅比4月明顯收窄。

數據顯示，5月合肥新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，相比4月降幅收窄0.4個百分點。南京、杭州5月新建商品住宅銷售價格環比降幅分別為1.1%、0.6%，三大長三角副中心城市中，合肥5月銷售價格環比降幅最小。二手住宅方面，5月合肥銷售價格環比下降0.9%，比4月降幅收窄0.3個百分點。南京、杭州5月銷售價格環比分別下降0.6%、1%。

新政后合肥長短期購房意愿達新高 

安徽商報融媒體記者6月20日從合肥大學房地產研究所了解到，針對“5·15”合肥樓市新政，該研究所做了實施前后的市場調查和對比，多項數據體現出新政前后的明顯變化。

政策評價方面，按照滿分100分計算，購房者對合肥樓市新政的總體評分為84.2分，可發上評分略低于購房者，為80.4分。單項政策來看，購房者對“實施購房補貼”評分最高，為88分。其次是“調整首套房貸款利率”，評分86分，第三是“加大改善型住房供給”，評分85.4分。開發商對“調整首套房貸款利率”評分最高，為88.4分。其次是“提高住房公積金貸款額度”，評分86.6分，第三是“實施購房補貼”，評分86分。

在購房意愿方面，新政頒布實施前的5月初，受訪者未來三年計劃購房的比例為14.16%，其中計劃1年內購房的比例為2.74%。新政頒布后的2024年6月初，受訪者未來三年計劃購房的比例上升至15.08%，其中計劃1年內購房的比例上升至3.84%，長期和短期購房意愿雙雙達到了上半年以來的新高。

分類市場來看，合肥樓市新政公布后一周，全市和市區新建商品住宅項目日均來訪量較前一周分別上升57.3%和58.7%；全市和市區新建商品住宅日均成交量較前一周分別上升53.7%和63.6%。尤其是5月23日至26日舉辦的安徽省“徽動消費·美好生活”惠民消費季活動期間，全市新建商品住宅項目日均來訪量超過了1300組，日均成交量近200套，其中市區新建商品住宅項目日均來訪量近1000組，日均成交量近150套。

從交易量來看，5月20日至26日，新政落地后的第一周，合肥市區商品房備案銷售約76200平方米，其中商品住宅30000多平方米。2024年5月27日至6月2日，新政落地后的第二周，合肥市區商品房備案銷售約83000平方米，其中商品住宅約54000平方米。兩周相比，市區商品房和商品住宅備案均價分別增長了37.3%和1.5%。

（安徽商報融媒體記者 張劍 郜征 文/攝）