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今年上半年因為燒烤火出圈的淄博，最近因為一個房產大招再次吸引了全國目光，淄博樓市推出了“以舊換新”購房舉措?！胺孔右部梢砸耘f換新，怎么操作？好政策，淄博又走在了全國前列?！薄笆遣皇情_發商或中介把舊房子折現，抵作購房款？”“聽說還有一些補貼，政府兜底，把舊房子買過去用作廉租房？”
淄博“以舊換新”購房后，全國各地市民激烈討論，各種聲音不斷。9月11日、12日，安徽商報融媒體記者來到淄博街頭實地走訪，發現“以舊換新”購房并非字面意思，這一舉措是純商業活動，非官方行為。
買房可“以舊換新” 中介電話被打爆了
9月6日，由淄博市房地產開發協會和該市房地產經紀與評估協會聯合發起的“以舊換新”省心購房企業簽約儀式舉行，淄博市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議。
活動現場，相關負責人表示，“以舊換新”基本流程為：房地產經紀機構與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產經紀服務合同；意向客戶選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤選定新房；房地產開發企業、房地產經紀機構和意向客戶簽訂三方協議，并向新房項目交納新房意向訂金；房地產經紀機構對存量住房進行查證、驗房、實勘等；意向客戶完成新房購買手續。
此舉一出，引起了全國關注，不少關注房產市場的“達人”、自媒體人士等紛紛表示，這是全國創新的一項舉措，“兜底機制”為“以舊換新”購房者解決了后顧之憂，助力房地產市場有序發展。
近日，淄博相關單位公布了第一批已經達成合作協議的房地產開發企業和房地產經紀機構信息，并公布了樓盤項目、開發企業、項目位置及活動聯系人的電話，首批共有30多個樓盤參與“以舊換新”。
“自‘以舊換新’舉措發布以后，咨詢數量是之前的好幾倍，電話被打爆了?！弊筒┦幸患曳慨a中介員工告訴記者，新舉措確實吸引了不少市民的關注。
字面意思引市民誤解 實質并非“折舊換新”
9月11日上午，安徽商報融媒體記者來到淄博市，在位于主城區的張店區展開隨機走訪。據了解，“以舊換新”舉措主要針對就是張店區已有房居民。
記者隨機采訪了出租車司機、小區住戶、街邊商店以及路人，他們大多數已經知曉了“以舊換新”的措施?！奥犝f了，現在不僅僅是家店、汽車可以‘以舊換新’，買房也可以了，應該就是把舊房子折給開發商，開發商收舊房子然后賣給你新房?！?/p>
“既然是‘以舊換新’那應該跟買車一樣的，按照評估價格把舊房子給開發商或中介公司，然后新房房款減去舊房評估價，購房者只要支付這中間的差價?！币怀鲎廛囁緳C說道。
然而，記者通過多家中介公司了解后發現，是大家誤解了。此次“以舊換新”舉措并非上述市民理解的字面意思。
淄博市街頭較多的房產中介主要有“玖易”“創道”“德佑”三家，記者隨機采訪了該三個品牌的10多家門店。
對于該舉措的具體含義，各家中介門店都給出了一致的解釋：“以舊換新”指客戶先去新樓盤選房，付訂金后，開發商會為客戶將新房保留一段時間，多數為3個月，這期間客戶通過合作中介公司把舊房賣掉，就可以把錢拿來買新房，要是沒賣成功的話，開發商把購房訂金返還給客戶。
每家中介公司均有合作的開發商，參與“以舊換新”需要客戶、中介、開發商簽訂三方協議?！皩嵸|并非‘折舊換新’而是‘賣舊買新’，客戶可以提前鎖定房源。開發商給了客戶更長的時間準備首付，到期后舊房沒賣掉，新房也可以無條件退房?！币恢薪殚T店經理坦言，最近來咨詢的很多都是誤解了“以舊換新”的真實意思。
舊房有何門檻 各中介標準不一
哪些房子可以參與“以舊換新”，具體怎么操作？多家中介門店的說法不太一樣。
“我們公司規定位置在主城區，2006年之后的房子才能參與，時間太久的房子，我們掛在平臺上，確實很難賣掉?！币患揖烈字薪殚T店的店員說道。
“房子不要太舊，也沒有具體的規定，我們需要去現場看一下房子的情況。你不能說搞一套九幾年建成的房子來以舊換新，那房子時間太久了?！币患覄摰婪慨a中介的店員這樣說。
除了選擇舊房的標準不一，不同中介對“以舊換新”的方式也有差別。
一家玖易門店的工作人員稱，客戶選擇他們合作的新樓盤，他們可以為客戶墊付首付款，客戶甚至不用支付購房訂金，如果舊房沒賣掉，開發商將中介墊付的首付款返還，如果客戶的舊房賣掉了，客戶支付中介墊付的首付款，進入后面的購房程序。
創道和德佑中介的工作人員則表示，客戶先去開發商那里選房，選房后需要客戶自己支付一兩萬的訂金。
隨機問了7家開發商 都說“不收舊房”
如果在規定時間內，客戶的舊房沒有通過中介賣出去怎么辦呢？不同中介給出的辦法也不同，大多數中介表示，舊房賣不掉新房可以不用買，舊房可繼續掛在平臺上賣。
“在客戶選擇‘以舊換新’時，我們會對房子進行一個評估，如果在3個月內沒有將房子賣出去，按照這個評估價，客戶可以將房子賣給我們中介，但是價格可能會比客戶預期的市場價低一些。也算是給客戶一個兜底的服務，這個是其他家中介做不到的?！币恢薪楣ぷ魅藛T說道。
一家德佑中介的工作人員表示，如果到期后賣不掉舊房，他們會聯系合作的第三方機構，客戶可以將房子賣給第三方機構，“但是這個價格可能客戶接受不了，比如市場價40萬的房子，賣給他們可能只有30萬的價格?！?/p>
一家創道店的工作人員也表示，可以聯系第三方機構為顧客兜底，但是價格要比市場價格低10%左右，而且房款會在6個月之后才能付清?！暗谌綑C構收房與這次‘以舊換新’無關，之前就有這些機構，他們購房之后把房子重新裝修，出租出去或繼續售賣?！?/p>
也有中介表示，可能會有開發商回收位置不錯的舊房，但是絕大多數開發商是不收舊房的。
記者隨后來到了淄博市海德公園和星河城兩個樓盤，置業顧問均表示，具體的“以舊換新”舉措需要咨詢中介，他們開發商是不收舊房的?！拔覀冮_發商的房子都賣不掉，怎么會收舊房呢？”星河城內一置業顧問說道。
隨后，記者又隨機咨詢了參與此次“以舊換新”的5家樓盤，置業顧問均表示開發商不收舊房?！白罱覀円步拥讲簧匐娫?，詢問‘以舊換新’是不是把舊房折給我們。我們是不收舊房的，舊房還是需要客戶自己去賣?！?/p>
新房二手房市場低迷 以商業活動促消費
多家房產中介表示，新舉措之后，已經有客戶簽訂了“以舊換新”三方協議。
11日上午，一家德佑店工作人員稱，他們公司做成了全市第一筆“以舊換新”單，“客戶選好了房，舊房我們舉全公司之力幫賣，最終客戶在比掛價低6萬的情況下，很快把房子賣出去了。成功做成了第一筆‘閉環’單?！?/p>
其他多家中介公司也表示，已經簽訂了兩三單三方協議，客戶已鎖定了房源，他們正在全力為客戶銷售舊房。
在中介公司看來，此次“以舊換新”舉措，真正的目的是盤活淄博市低迷的樓市。
數據顯示，自今年3月份以來，淄博新房成交乏力，僅6月8月單月小幅上漲，環比漲幅均低于1%。2023年一季度，淄博市新建商品住宅價格累計下跌0.24%，較去年同期降幅擴大0.09個百分點；7月淄博新建商品住宅價格環比略微上漲0.01%，結束2023年6個月環比下跌，但價格調整壓力仍在。今年7、8月份，淄博房地產市場交易量較為低迷，無論是新建商品房還是存量房，數據都不盡如人意。
據了解，面對樓市下行的狀況，淄博市出臺了多項穩定樓市的政策，2021年年底，淄博全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶；2022年4月，淄博多家銀行多次下調個人住房貸款利率；2022年5月，淄博二套房首付比例由40%下調到30%；2022年7月，取消淄博西區限價限售政策；今年2月，淄博又面向“二孩”“三孩”家庭發布系列購房利好政策，“二孩” “三孩”家庭購房，享契稅總額80%和100%的購房補貼；推行二手房“帶押過戶”。
“新房二手房都不好賣。我們這掛在平臺上的二手房就有2萬多套。不少地方的二手房價格都在降。新房也在降，只不過是通過贈送車位、裝修等形式?！币恢薪楣句N售員坦言，此次“以舊換新”措施，實際上是房地產開發企業和中介公司聯手合作的一項促銷手段，為了去庫存。
多名中介人員介紹，該舉措對于客戶而言，一方面可以提前看好新房，大膽付訂金，不需要擔心損失，之前交訂金之后可能一周或10天就需要交首付，現在延長到3個月。另一方面中介公司會重點銷售客戶的舊房，在平臺的首頁進行流量傾斜，還要求全公司業務員線下必須全力重點推薦。另外，通過中介參與“以舊換新”購買的新房，會得到開發商的一定折扣。
“每個樓盤不同，總房款大概能便宜5000元?？蛻粼陂_發商那選訂了新房之后，我們中介會想方設法推銷掉客戶的舊房，因為只有賣了舊房，客戶最終才會買新房，那中介既能獲得中介費也能獲得開發商的傭金獎勵?！?/p>
無官方補貼等優惠 也無政府兜底政策
“以舊換新”舉措之后，網民各種聲音不斷，有不少市民稱，這是“政府兜底”的行為，一方面會有“以舊換新”補貼，另一方面政府會出資買下市民的舊房，后期用作廉租房等保證性住房。
針對這種說法以及各中介對“以舊換新”標準不一等情況，記者來到了淄博市住房和城鄉建設局。該局房地產市場監管科一名工作人員稱，此次“以舊換新”并不是政策，也不是政府主導的行為，是兩個協會搞的一個倡議活動，房產公司收不收舊房，完全是市場行為。
“這個‘以舊換新’活動名字可能引起誤會了，‘以舊換新’是打了引號的，實際是‘賣舊買新’?！痹摴ぷ魅藛T稱，因為不是政府參與的行為，所以具體情況建議咨詢協會，并提供了一個淄博市房地產經紀與評估協會的聯系方式。
該協會一工作人員則表示，活動本身是市場行為，也是企業最先提出來，協會經過調研發起的，對于開發商或經紀公司會不會收舊房，取決了公司自己，行業協會不參與具體業務，也沒有統一的要求。該工作人員稱，活動發起后，群眾和媒體廣泛關注，引起了很大的熱度，“有一些解說和分析出現偏差，有的說政府收購用作保障房，這并不是真實情況。目前沒有政府出臺的相關政策文件?！?/p>
該工作人員稱，目前他們公示了第一批房企和經紀公司名單，下一步可能會有其他縣區的企業參與，協會會對相關信息進行審核，對開發商有無預售資質、能否保障資金安全，對中介公司是否經過備案等進行考量，保障群眾在看房買房過程中的安全性。另外，他建議市民參與“以舊換新”盡量選擇公示的中介公司，確保安全性。
專家預判該措施效果不會很明顯
安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵表示，作為一個地級市，企業或協會為了促進市場發展，進行一項嘗試的做法值得肯定，但是通過了解發現，淄博市的“以舊換新”并不是一個房地產政策，只是當地房企為了促進房產銷售而采取的促銷手段，有蹭“以舊換新”熱點之嫌，實際上是在打擦邊球，吸引客戶的關注。
“正因為不是政策，而是企業為促銷制造的噱頭，所以執行力度不會很大?？梢灶A判該促銷活動的效果也不會很明顯，不會在全國范圍內產生大的影響?！惫t兵說道。
（安徽商報融媒體記者 張劍）