7月28日下午，合肥市召開房地產工作會議，明確大膽穩妥推進“現房銷售”。30日上午，合肥市規劃委員會召開2023年第10次主任辦公會議，研究蜀山區“現房銷售”試點項目。安徽商報融媒體記者31日上午從有關方面獲悉，合肥市蜀山區“現房銷售”項目目前正在設計方案，該市房產主管部門回應正在著手推進“現房銷售”進一步政策措施的研究。

合肥“現房銷售”項目正設計方案

據介紹，合肥市目前“現房銷售”已有兩個項目完成土地出讓。其中，蜀山區“現房銷售”項目編號蜀山區SS202215號，位于合肥市金寨路與習友路交口西北（萬象城對面），面積71.41畝，容積率≤2.2，起拍價1950萬元/畝，最高限價2239萬元/畝。2022年11月，合肥市發布第四批集中供地公告，該地塊調整規劃后重新出讓，最終被安徽偉星置業有限公司以約15.9887億元的總價競得，溢價率14.8%，樓面價15265.83元/㎡。該地塊在土地出讓文件中明確現房銷售，但未強制要求“精裝”。按照要求，該地塊須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工。另一個“現房銷售”項目，位于合肥市包河區西遞路以東、南二環路以南，編號包河區BH202225號地塊，26.4畝，最終由六安市鴻裕置業有限公司競得，成交總價約5.26億元，溢價率9.4%，樓面價11952元/㎡。兩地塊商品房，均不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。記者了解到，在土地競拍中，合肥市蜀山區地塊偉星投報的高品質住宅建設方案指標包括層高3.15米，綠化率42%以上，人車分流，實施三星級綠色建筑并取得評價標識，裝配率65%，應用空氣能熱水系統等。今年5月下旬，合肥市自然資源和規劃局網站曾發布包河區“現房銷售”項目規劃，擬建3棟25層高層和2棟17層小高層，總戶數256戶，容積率≤2.5，綠地率40%以上，機動停車位436輛。

目前，“現房銷售”項目進展如何？

“現在整個項目在拿設計方案?！弊鳛楹戏适凶钕仍圏c的“現房銷售”項目，合肥偉星置業有限公司相關負責人31日上午告訴安徽商報融媒體記者，拿地后項目即進入土地三通一平階段，為正式建設做前期準備。從預售制變為現房銷售，該負責人坦言對房企“很有壓力”，從拿地到開工建設再到竣工驗收直至現房銷售，房企操盤項目的全流程都跟隨發生巨大變化，對房企各方面都提出了更高的要求?！艾F在房地產市場供需發生重大變化，作為房企要主動求變，在國家和地方政策、導向引導下，為購房者提供更高品質的住宅?！?/p>

相關部門將著手研究制定新管理規定

“實際上，合肥市已于2018年出臺了現房銷售的相關管理規定”，31日上午，合肥市住房保障和房產管理局市場處相關負責人介紹。安徽商報融媒體記者看到，這份生效時間為2018年9月29日的《關于加強商品房現房銷售管理工作的通知》明確，合肥市堅持和深化商品房預售管理，探索建立新建商品房現房銷售備案制度，房地產開發企業進行新建商品房現房銷售前，應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。優化、簡化備案手續，減輕企業運營成本，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。

《通知》界定，新建商品房現房銷售應符合一定條件，包括房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；現售項目具備相對獨立管理條件等。房企申請現房銷售備案材料包括《新建商品房現房銷售備案申請表》；營業執照和房地產開發企業資質證書；國有土地使用權證及其附圖；《建設工程竣工驗收備案表》；《合肥市前期物業管理項目中標備案表》或《協議方式選聘前期物業服務企業備案表》等。新建商品房現房銷售備案辦理時限為3個工作日。

在銷售管理方面，《通知》規定現房銷售備案完成后，房地產開發企業應在10日內一次性公開銷售全部房源；要嚴格執行明碼標價、一房一價。房地產開發企業進行新建商品房現房銷售時，應將新建商品房現售備案證明文件在售樓場所公示。房地產開發企業應當嚴格按照法律法規規定開展現房銷售工作，房地產主管部門對違法違規行為將依法查處，并記入公共信用信息系統，切實規范房地產市場秩序。據悉，該《通知》執行有效期為3年。

“目前相關部門正著手研究制定新的現房銷售相關管理規定?！痹撠撠熑吮硎?。

(安徽商報融媒體記者 郜征）