老舊小區不具備成立業主大會條件，缺乏物業管理怎么辦?小區衛生差如何解決?涉及小區公共設施改造，誰來組織發動業主參與小區自治工作？這些老舊小區普遍存在的難題在合肥市蜀山區井崗鎮衛樓社區有了新解法。近日，蜀山區井崗鎮衛樓社區率先在衛樓新村小區成立蜀山區首個物業管理委員會，破解老舊小區物業管理工作難題。

共治共管  老小區有了新管家

 衛樓新村小區是1993年建設的拆遷安置小區，是典型的老舊小區，因建設年代久遠，缺乏統一的物業管理?；A設施老化、衛生環境差、車輛亂停亂放等問題都長期困擾著小區業主，小區保潔、維修等基礎服務一直由鎮政府和社區兜底。

“今年5月1日起實施的《合肥市住宅小區物業管理條例》首次提出物業管理委員會概念，為我們這些無法成立或者不具備條件成立業主大會的小區自治指明了方向?！敝煜却涫切l樓新村小區的業主，也是新成立的物業管理委員會主任。

據其介紹，經過前期籌備、居民自薦、社區推薦、綜合考察、組織審定、業主投票等環節，最終產生了由4名業主代表、2名社區黨組織代表、1名公安派出所代表共同組成的衛樓新村小區物業管理委員會，“我們的任務就是帶著居民共治共管，加快推進老舊小區環境整治提升?！?/p>

朱先翠告訴記者，新成立的物業管理委員會，將聚焦小區治理難題，對居民訴求比較強烈的小區停車難、環境臟亂差等問題，召開居民協商議事會，逐項討論落實處理方案，“快速整治業主最迫切需要解決的問題?！?/p>

促進自治 打通服務居民“最后一公里”                         

物業管理委員會被看作是破解社區物業管理難題的一把“新”鑰匙。

“成立物管會標志著老舊小區實現了從無人管到共同管，主要職責是理清職責抓管理，做到及時解決問題，依法辦‘小’事、辦‘好’事，打通服務居民的‘最后一公里’?！笔裆絽^住建局相關負責人介紹，物管會在小區治理和物業協調等方面發揮著重要作用，如推動成立業主大會、業委會，組織業主決定共用部分經營方式，制止違反管理規約的行為，組織業主選聘、解聘物業，確定調整物業服務內容、標準、價格監督物業履行服務合同，督促業主交納物業費，以及收集意見建議等。

據介紹，蜀山區將進一步推進物業管理委員會組建運行，破解物業管理難題，實現物業黨建聯建，促進自治共融，建立共商、共建、共治、共享的社區治理新格局，調動居民主動參與社區建設的積極性，促進居民自治活力。（胡鳳嬌 徐一鳴 詹偉偉 安徽商報融媒體記者 汪漪）