日前，合肥市政府召開房地產工作會議，明確下一階段政策方向，包括推進“現房銷售”、積極探索銷售按套內面積計價、大力推動貨幣化安置和房票安置等多元化安置方式等。

合肥市房地產工作會議明確，堅持規建治一體化推進，加大統籌謀劃和推進力度，更好落實“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

下一階段的政策方向上，合肥提出大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。為避免公攤面積過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價?！俺侵写濉备脑焓枪嫘皂椖?，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮“四沒有”的優質房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。會議要求，政策舉措成熟一條落實一條，早出臺、早落地、早見效。發現偏差，要及時糾正。

在上述房產方向性政策中，“積極探索商品房銷售按套內面積計價”受到廣泛關注。此前，國內曾長期對按套內面積計價和按建筑面積計價存在過討論。2002年，重慶市首次對計價方式以地方法規的形式明確，無論是預售還是現房銷售，都必須以套內使用面積作為計價依據。同時，重慶市還出臺規定，對不按套內使用面積計價銷售的開發商，由房地產行政主管部門責令改正，并予以重罰。

按套內使用面積計價銷售，公眾尚存疑：開發商會不會把走廊、過道、樓梯、電梯間等都按最小尺寸設計與施工？以往按建筑面積銷售的價格中，公攤部分的價格轉移到套內面積中銷售如何計算？

對此，安徽省房地產專家郭紅兵認為，從房地產市場發展來看，按實際使用面積銷售無疑更利于購房者消費明明白白，但都需要從規范標準和銷售管理辦法中做出相應的改進和調整。

國內房地產專家、易居研究院研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時認為，現房銷售是新發展模式的重要體現，此次合肥明確“大膽穩妥”的推進思路，從試點情況看，主要在蜀山區和包河區進行，即主要在市區進行。這樣做的理由在于，市區拿地項目的房企資金狀況會更好，其更能夠適應現房銷售模式下的現金流狀況。

對于探索套內面積計價方式，嚴躍進表示，購房者都希望“所買即所得”，不希望房屋交付水分太大。此前重慶按照套內面積計價的方式就受到行業的推崇，所以此次合肥明確這樣做，其實說明按照套內面積計價的做法，有助于減少房企“注水”，有利于保障購房者認購權、使用權。

“合肥探索套內面積計價，對于后續房企拿地部門和戶型設計部門，以及物業管理部門等都有非常大的啟發。對于房企來說，如何真正做好小區規劃，優化公攤面積和小區公共部位設計方面都要具備新思路?！眹儡S進表示。

【新聞附件】

《房產測量規范》中明確，共有建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。（安徽商報融媒體記者 郜征）