“這個房子費某已經賣給我19年了，現在他妻子卻以不知情為由，起訴到法院要求我返還房屋，我真是有苦難言?！碑斒氯藚悄硨Ψü僬f道。近日，宣城市宣州區法院審理了這起確認合同無效糾紛案件。

買房19年后被賣家妻子起訴

據了解，劉某與費某是夫妻關系，隨著孩子長大，家庭人口增多，夫妻倆共同建造了一棟170多平方米房屋。2005年12月，費某與吳某簽訂了房屋轉讓協議。后吳某按照約定支付了費某房款，費某配合吳某辦理了房屋過戶手續，并將該房屋交付于吳某。

然而，讓人沒想到的是，歷經19年之后，費某妻子劉某一紙訴狀將費某及吳某訴至法院，以其對費某售賣房屋一事不知情為由，請求法院判令確認該購房合同無效。

買家構成善意取得 轉讓合同有效

法院審理認為，費某雖無權單獨處分夫妻共同財產，但吳某當時與費某并不熟識，吳某對于房屋是否屬于夫妻共同財產不清楚，且雙方是在村干部見證下，至村委會簽訂的房屋轉讓協議。

結合房屋交易的時間，參考當時市場價格及交易習慣，該購房款應為合理價，吳某按照國家相關規定辦理了房屋登記，實現了不動產產權的轉移，吳某構成善意取得，并未存在惡意損害他人利益的行為。

據此，法院判決吳某和費某的房屋轉讓合同有效，駁回劉某的訴訟請求。

劉某不服一審判決，提起上訴。二審法院維持原判。

法官提醒稱，《中華人民共和國民法典》規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定?！保ɡ钗撵o 王麗娜 安徽商報融媒體記者 張劍）