宣城一名房東將房屋出租給他人，然而，房屋在出租期間，屋內發生了有人非正常死亡之事。事發后，該房東將承租人起訴至法院，要求賠償房屋的貶損費。近日，旌德縣法院對此案作出了判決。

2024年2月，宣城市某商貿有限公司（下稱商貿公司）與胡某（化名）簽訂《房屋租賃合同》，商貿公司租賃胡某名下的房屋作為員工宿舍。

合同簽訂后，胡某將房屋交付給該公司使用。該公司員工張某（化名）及其女友居住在房屋內。幾個月后，張某與女友在房間內因情感問題發生爭吵，女友跳樓不幸身亡。

后胡某房屋在中介平臺上出售，該房屋的使用和交易價格受到影響，就房屋貶損價值，胡某多次與承租人商貿公司協商要求賠償，但該公司不愿意賠償。胡某起訴至法院，商貿公司賠償其經評估后的房屋價值貶損費40萬余元。

法院審理后認為，商貿公司作為案涉房屋承租人，理應按照合同約定，妥善使用該房屋，對住在案涉房屋內的張某等人負有管理義務，上述之事導致房屋價值貶損，商貿公司作為承租方應承擔相應的賠償責任。

法院認為，房屋的價值構成要素不僅僅局限于房屋的使用功能，往往還包括建筑成本、交通條件、居住環境、人文環境等社會綜合因素。人們對有人員非正常死亡情況的房屋普遍帶有抵觸意識，并不違反公序良俗，理應得到法律的尊重。商貿公司作為承租人應根據合同約定，對房屋價值的減損應當承擔相應賠償責任。據此，法院判決商貿公司賠償胡某房屋減值損失40萬元。

目前，該判決已生效。

（安徽商報 元新聞記者 張劍）